买二手房注意事项和手续(刚买完二手房有些经验我要分享)

设计馆 问题:

买二手房注意事项和手续(刚买完二手房有些经验我要分享)

精选自菊花凝夜露答案:

买房是很多人一生只经历一两次的事情,往往会花掉一生的大部分积蓄,所以一定要慎重,尤其是买二手房,要注意的问题比较多.首先,在选择房子的时候,一定要选择自己喜欢的好房子;第二,交易转让时一定要提防卖家是骗子;最后,房屋移交后,您必须担心装修的大小。

我自己前年买了一套二手房。作为过来人,跟大家分享一下买二手房需要注意的事项。本文分为3部分:选房注意事项交易注意事项装修注意事项。

<强>1.选房注意事项

①平衡预算和配套设施

在预算有限的情况下,选择房子要根据自己的需要,综合考虑地段、医疗、教育、超市、交通、公寓面积等综合因素进行权衡。例如,有学龄儿童的家庭更喜欢教育资源。 ;上班族比较关心交通资源,可以根据自己的预算和需求来考虑。

②了解房子的基本情况

了解房屋是否有漏水、承重结构损坏、外墙开裂等缺陷,这些都是比较严重的问题;此外,合同中还注明了该房屋是否为“凶宅”以及免责条款,以免日后发生纠纷。

<强>2.交易注意事项

①房管局查询

签订合同前,一定要让房东带证明到房管局查询房屋的房产信息,比如房产的所有人、房产是否共有、是否抵押、是否已经封存等,如果房子的产权有争议,查一下册子上会清楚的。

②签订合同并在线签约

首先,在签订合同的当天,只需要支付定金。然后,在签订合同的当天,您必须尽快与房东在线签约。合同无效,可避免多卖一房的情况发生。

③申请贷款合同

签订合同前,如需贷款买房,还应安排银行按揭专员与银行签订贷款申请合同(房东也需提供贷款催收账户信息)并申请为贷款。

④什么时候给定定金?

收到银行的贷款信后,与房东约定转账时间,然后在转账时将首付交给房东。建议房管工作人员核对所有资料,并在签转时使用手机(转账时备注购房首付),一手转账首付,一手签名,就好像同一只手已付款而另一只手已交付。

⑤其他注意事项

买房后要搬入户口,签合同时一定要和房东签合同。然后,房屋转让后,您必须与房东一起完成水、电和物业费的转让手续。

<强>3.装修注意事项

①二手房翻新成本高

与毛坯房相比,二手房需要更多的翻新拆迁项目,成本会更高;而且装修的时候可能会出现更多的“意外”,也会让你花不少钱。如果你打算买二手房 如果房子是完全装修好的,一定要做好心理预期。比如我家买了二手房,在装修的时候,进屋前发现水管被堵住了,所以找房子的时候就交了500元换水管。

②漏水渗水检查

老房子可能会漏水,所以在装修的时候一定要检查清楚。装修时最好能经历几场大雨,这样外墙漏水的地方都能及时发现。比如我买的二手房,飘窗有几处漏水。幸运的是,它在装修时被发现了。损失不大。可以及时在外墙上涂防水​​胶。

现在市中心的房地产开发爆满,想在市中心落户,基本上可以买二手房。买二手房不同于买新房。买新房就是新房,不用担心;而且交易的对象一般是有钱的大开发商,不用担心被骗,除非小品牌开发商破产。所以,如果你打算买二手房,不妨收藏我的文章。如果您对二手房的销售或装修有任何疑问,也可以留言或私信给我。

Author: 宏, 嘿嘿