等额本息提前还款最佳时间(等额本息提前几年还款最佳)

等额本息提前还款最佳时间(等额本息提前几年还款最佳)

抵押贷款是我们大多数人在购买房产时接触到的一种贷款。相信很多朋友都是迫不得已申请房贷的。毕竟,没有人愿意背负数百万的银行债务。如果手头资金有盈余,很多人会选择提前还款。

那么,提前几年还本付息是不是比较合适呢?一起来了解一下吧。

众所周知,在等额本息还款中,虽然月供是固定的,但月供的本息是不同的。

为方便表述,我们以贷款金额10万,期限36个月,年利率4.9%为例,为大家展示每月还款的构成:

我们可以清楚地看到,每月还款中的本金在增加,而利息在减少。换句话说,我们必须预先偿还的利息会很多。

在还款的第 12 个月,也就是三分之一的时候,我们已经偿还了总利息的一半。还款期中期,大部分利息已经还清,此时提前还款意义不大。

也就是说,如果我们要提前还款,最好在总期限的前三分之一之前完成。否则,它似乎不太合适。

当我们的抵押贷款总期限为20年时,最好在7年之前还清。

当我们的抵押贷款总期限为30年时,最好在10年之前还清。

当然提前还款也要注意银行是否有相关政策要求,最好提前和银行沟通。

那么,看到这里,大家应该明白了,最好提前几年还本息。

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Author: 宏, 嘿嘿